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2019年沈阳写字楼市场遇阻,空置率提升,销售艰难!
发布时间:2019-12-04    284浏览 办公资讯
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来源:沈阳写字楼网

 

据沈阳写字楼网数据显示,2019年沈阳写字楼市场遇阻,租赁市场租金下降,空置率提升,写字楼销售极其艰难,具体情况,请看下面详情。

 

一、沈阳写字楼市场调研范围

市场部分三大主体及调研范围:

1、沈阳租赁型甲级写字楼市场研究

·调研范围(华润大厦、嘉里中心企业广场、茂业中心、夏宫城市广场、佳兆业中心、恒隆广场、财富中心A座、新地中心1号楼、卓越大厦、平安财富中心、中粮广场、泰和国际大厦、利星行大厦、北方国际传媒中心、北约客置地广场、新世界商务中心、保利盛京文化文化中心、中信泰富广场、华航大厦、同方广场、华强广场、龙之梦大厦、长峰中心、汇锦金融中心、中海国际中心、同方大厦)

2、沈阳销售型写字楼市场研究

·调研范围(华府新天地、福佳金融大厦、夏宫城市广场、佳兆业中心、华强广场、汇锦金融中心、环球金融中心、福融天地广场、嘉龙中心、上实城开中心、保利盛京文化中心、友谊时代广场)

3、沈阳联合办公、服务式办公市场研究

·服务式办公调研范围(LandingHNTS、雷格斯、斑马财富公社、Teamworking

·联合办公调研范围(八戒工厂、领办、东大优客工场、智谷双创街、企飞飞、首付科创园)

 

二、沈阳写字楼市场---供应放缓,需求下滑明显

随着经济放缓、中美贸易摩擦等影响,写字楼市场需求下降明显。目前,沈阳甲级写字楼租赁市场存量约61万方,预计2021年达到220万方,现写字楼(甲级、乙级、类公寓)市场存量283.5万方,2021年将突破400万方,沈阳写字楼市场未来面临长达10年的去存阶段。

2019年,新增供应29万方,代表项目:新世界商业中心、福佳金融大厦、上实城开中心。

2020年,新增供应88万方,代表项目:宝能环球金融中心、宏运中心、华强商业中心、春河万科中心、富力IFC、乐天世界。

2021年,新增供应50万方,代表项目:裕景中心、世界城、新世界国际会展中心。

 

三、沈阳写字楼租赁市场---量价齐跌,成交去化大客户为主

2019年沈阳甲级写字楼租赁市场遇阻,租金小幅度下行,第一季度市场去化同比减半,主要以中小型企业为主成交主力,第二季度市场大客户频现,去化有所提升。

上半年新增供应为新地1号楼高区优质房源,在新增供应为高价格房源的前提下,沈阳写字楼市场租金仍呈下行趋势,租金下滑86//年(下滑7%)。

 

四、沈阳写字楼租赁市场---金融、TMT、服务业为市场成交主力行业

2019年沈阳甲级写字楼租赁市场去化以金融、TMT、服务业为市场成交比例下降。

2019年金融、TMT类行业受经济影响大,同比,2018年成交比例下降。

 

五、新地中心1号楼、中海国际中心、嘉里中心企业广场保持去化高位

新地中心1号楼、中海国际中心、嘉里企业广场均由大客户成交,保持去化速度高位,为甲级写字楼租赁市场标杆项目。

 

六、下半年各区重点租赁型甲级写字楼项目

1、新地中心1号楼

物业:青岛雅园物业管理有限公司(30//月)

租赁均价全含:1300//

标准层面积:2244平方米

出租率:75%

上榜理由:城市地标、交通枢纽、配套完善、CBD商务区。

2、嘉里中心企业广场

物业:自持物业(28//月)

租赁均价全含:1400/平方米/

标准层面积:2428平方米

出租率60%

上榜理由:金廊核心、地铁旁、品牌入驻。

3、佳兆业中心

物业:自持物业(22//月)

租赁均价全含:1200//

标准层面积:2000平方米

出租率50%

上榜理由:金廊核心、地铁旁、品牌入驻、现房销售。

4、中粮广场

物业:中粮地产集团深圳物业管理有限公司沈阳分公司(15//月)

租赁均价全含:1100//

标准层面积:1450

出租率93%

上榜理由:地铁口、配套完善、品牌入驻、自然景观。

5、中海国际中心

物业:自持物业(25//月)

租赁均价全含:1100//

标准层面积:2000

出租率92%

上榜理由:区域内竞品少、品牌入驻、自然景观。

 

七、沈阳写字楼销售市场---持续低迷,举步艰难

沈阳甲级写字楼销售市场低迷,2018年下半年因华府新天地金融中心A座、佳兆业中心入市去化所有提升,2019年上半年去化同比下降30%2019年二季度福融天地广场及华强广场的低价策略,使市场去化量提升,同比上升5%

2018年市场价格小幅波动,2019年市场销售直线下降,写字楼销售均价9287/平方米,同比下滑14.4%,销售去化效果果然不理想。

 

八、沈阳写字楼销售市场---成交客户仍以自用为主

2019年上半年销售型沈阳写字楼成交客户一九开。

未来沈阳写字楼销售去化更依赖于企业自用客户及企业大客户。

 

九、各主要销售型沈阳写字楼表现不佳

市场购买写字楼客户稀缺,中小型企业选择以租赁或购买公寓自用办公(总价低)居多,价格已成为沈阳写字楼销售去化的最大阻碍。

汇锦金融中心2018年销售业绩10137平方米,今年下滑明显,市场甲级写字楼销售价低者去化较价高者乐观,总体销售去化均不理想。

 

十、沈阳写字楼销售市场---下半年各区重点销售型甲级写字楼项目排行

1、金融中心A

物业:仲量联行(26//月)

售价:12000/

首推房源:高区24层上

户型:124/198平方米

标准层面积:1500平方米

2、佳兆业中心

物业:自持物业(25//月)

售价:13000/

首推房源:16-18层、19层以上整层销售

主力户型:155/170平方米

标准层面积:2000平方米

上榜理由:金廊核心、地铁旁、品牌入驻、现房销售。

3、华强广场

物业:深圳华强物业管理有限公司(16//月)

售价:7620/

户型:60/200平方米

标准层:1800平方米

上榜理由:高性价比、成熟配套、现房销售。

4、上实城开中心

物业:万科(26//月)

售价均价:12000/

户型:127/291平方米

标准层面积:1900平方米

上榜理由:成熟配套、交通便捷、太原街商务区

5、福融天地广场

物业:万科(18//月)

售价均价:9000/平方米

户型:227/423平方米

标准层面积:2000平方米

上榜理由:成熟配套、交通便捷、性价比高。

 

十一、其它办公市场---联合办公市场稳定,服务式办公面临挑战

2018年是沈阳服务式办公元年,2018年沈阳服务式办公市场发展迅猛,各大运营商迅速扩张,2018年底至2019年,landind(新增2000平方米)、斑马(新增2400平方米)、teamworking(新增2200平方米)、HNTS(新增2100平方米)均有新增供应,导致空置率有所提升。联合办公市场表现平稳,空置率小幅度波动。

 

小结

整体情况

受经济增长放缓、国际贸易摩擦等多方面影响,沈阳写字楼市场整体下行,量价齐跌;

供应放缓、需求下降,净吸纳量同比2018年下降53%

销售市场情况

销售型写字楼在营销政策积极调整(特价房源、带租约销售等政策)、加大广告投放力度等营销策略下,去化量仍呈下行走势,下降12%

租赁市场情况

退租明显,部分写字楼退租与新租比例高达1:1

在高品质、高楼层新增供应下,租金仍呈下行走势。

服务式办公、联合办公情况

服务式办公、联合办公市场稳定。

 

以上文章由必屋客旗下沈阳写字楼网小编整理。


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