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商办备忘录(12.10—12.14)2019年房地产投资增速大概率减缓,星库空间落子美国

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20181214日  来源:商办互联

 

一、市场走势

 

1CBRE喜迎杭州办公室迁址并发布《亚太区灵活办公趋势下的市场机遇》报告

 

近日,CBRE世邦魏理仕杭州办公室喜迁新址,入驻西子湖畔CBD灵活办公空间,成为灵活办公理念的践行者。同时发布了《业主与投资者视角:亚太区灵活办公趋势下的市场机遇》报告,报告显示,科技进步、移动办公、以及经济增长不确定性等因素正在驱动商业环境发生颠覆性变化,并对企业不动产决策产生深远影响。在此背景下,共享办公、服务式办公室等更具灵活性的办公空间解决方案日益受到租户青睐,亚太区灵活办公市场显现快速增长态势。(viaCBRE世邦魏理仕)

 

22019年房地产投资增速大概率减缓

 

据国家统计局发布的数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。与此同时,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1月份至9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

 

京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光在接受记者采访时分析称,由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离,房地产投资增速仍受名义价格因素影响,预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。(via:证券日报)

 

3、前11个月中国百城商业地产成交面积同比降7%

 

易居房地产研究院13日发布的《中国百城商业地产市场报告》显示,2018年前11个月,中国100个受监测城市商业地产累计成交面积为14257万平方米,同比减少7.0%。同期这些城市的住宅市场成交尽管增速放缓,却仍有7.2%的同比增长。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,商业地产和住宅市场成交走势基本趋同,但商业地产比住宅降温更明显。他指出,其原因在于,中国多地住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,基数下调使得2018年的同比增幅相对较大。商业地产交易从大趋势上看,则在近两年呈现出持续性的降温态势。(via:中新社)

 

4、深圳联合办公发展势头迅猛 “精品化”成趋势

 

1213日,中骏集团旗下联合办公FUNWORK·深圳东海国际中心项目正式亮相。记者在现场看到,有别于一般的联合办公空间,FUNWORK联合办公在开放的办公空间之中,嵌入很多休闲减压的场所,在设计上结合了酒店大堂的休闲与高端,环境布景采用了植物、动物、果实等自然元素。FUNWORK联合办公创始人兼CEO黄涛表示,在互联网+的时代下,随着共享经济、双创“升级”等新趋势的不断发展,分散型、移动型、独立型劳动者比例激增,灵活便捷、高端智能、绿色环保、开放创新的办公理念日益被行业所认可,联合办公开始一步步走向普及。(via:证券时报网)

 

5、仲量联行:明年香港写字楼租金涨少于5% 中环将表现较差

 

1210日,仲量联行在香港举办记者会,对2018年香港商业地产市场进行回顾并对2019年进行展望。根据仲量联行的数据,2018年香港甲级写字楼租赁市场录得了280万平方呎的净吸纳量,创下了三年新高。但中资企业的租赁需求在减弱,由2017年占中环新租赁成交48%减至30%,同时,一些租户尤其是跨国企业正搬离核心区。(via:观点地产网)

 

二、联合办公

 

1ThinkPad联合梦想加空间为企业赋能,打造高效能办公体验场景服务

 

1211-14日,联想ThinkPad携手专注科技办公体验的智能共享办公空间的梦想加空间,打造的高效能办公体验场景服务,不仅将各种职场“效率大招”倾囊相授,还为现场众多中小企业提供thinkplus 高效能方案及定制化IT服务,帮助他们在提升办公效率的同时升级运营效率。因此,ThinkPad X 梦想加,打造的高效能办公体验场景服务必将赋能企业,以领先的智能技术,让创业者专注高效工作,实现企业办公效率的飞跃。(via:梦想加空间)

 

2、星库空间落子美国 圣迭戈空间促进中美民间科技交流

 

近日,星库空间开启美国首家空间。星库空间与美国加州细分行业世界领先科技企业Torrey Hills Technologies达成战略合作,加州圣迭戈空间正式启用。

 

星库空间“走出去”和“引进来”的跨境空间网络已经形成。北京761工场项目可为国际技术转移提供中国软着陆。加州圣迭戈空间在美国搭建了一个交流和合作的平台,把希望扩展中国市场的美国优质企业产品和创新成果运输过来。星库空间正在为平衡中美贸易搭建桥梁,为促进中美民间组织、大企业和初创企业之间的合作搭建交流的平台。(via:星库空间Thinkool

 

三、行业事件

 

1、新机场高速明年上半年完工 20分钟南五环到机场

 

市交通委近日表示,新机场高速公路一期主体基本实现贯通,将确保明年上半年完工。新机场高速分两期建设,一期为五环到新机场。起点为南五环团河桥东约450米处,终点至北京大兴国际机场北围界。新机场高速的位置基本在京台和京开两条高速的中间,途经西红门站、观音寺街道、黄村镇、魏各庄、庞各庄、李贤镇等6个镇街,全长27公里。开通后预计开车从南五环到达新机场仅需要20多分钟。(via:京房字公众号)

 

2、北京愿景公司105亿买下三里屯盈科中心

 

近日,北京愿景明德管理咨询有限公司(以下简称北京愿景公司),以约105亿元的价格购买位于北京三里屯的盈科中心,出售方为基汇资本。北京愿景公司成立以来,城市更新项目共收购了两个,分别为盈科中心及东直门一公寓项目。其中盈科中心商办部分改造已经基本完成,公寓计划明年开始改造。上述两个资产收购完毕后,中短期内不再有重大资产的收购投资。(via:新京报)

 

311月全国开业购物中心39

 

据统计,201811月份全国开业大型购物中心项目39个,商业总体量约424万平方米。环比10月份,数量减少5个,体量却增加84万平方米,由此可见,小体量项目减少,大体量项目增加。(via:赢商网)

 

四、企业动态

 

1、远洋集团成功发行商业地产REITs产品 总规模约32亿

 

20181213日,远洋集团成功发行REITs产品——“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”(以下简称“远洋REITs”),标志着远洋集团通过资产证券化模式实现业务创新,取得突破性进展。产品总规模达32.03亿,期限不超过5年(3年存续期及2年退出期)。产品优先级分为A1A2两档,A1档发行利率5.5%A2档发行利率6.0%,均受到市场及投资者高度青睐。

 

本次产品的基础资产位于北京、天津的核心区位,周边商业氛围成熟,经营现金流稳定。同时,入池资产与远洋集团在周边开发的住宅小区、写字楼、公寓等物业资产形成紧密联系的协同关系,客户消费意向明确,有效支撑入池资产的经营业绩。(via:远洋集团控股)

 

2、远行地产荣获“建外地区文化工作突出贡献单位奖”

 

近日,远行地产受邀参加了由建外街道举办的“建外那些事”小品大赛暨魅力建外“文化艺术节闭幕式”,并荣获“建外地区文化工作突出贡献单位奖”。远行积极配合建外街道中心宣传工作,组织、举办了各类文艺演出、交流活动,极大地丰富了群众文化生活。在各方的大力支持与配合下,远行很好的完成了工作,得到了社会各界的一致好评。同时,也受到了建外街道群众文化学会的一致认可,荣获了此项殊荣。(via:商业写字楼租赁平台)