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商办备忘录(8.20—8.24)北京CBD核心区延迟入市将推高写字楼租金,腾讯众创空间正式落户香港

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2018830日  文章来源:特大户选址网

 

1、 北京CBD核心区延迟入市将推高写字楼租金

 

近日,戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海指出:“由于多种原因造成北京CBD核心区延迟入市,将推动北京写字楼租金继续领跑大陆市场。” 截止到2018年第二季度,CBD甲级写字楼的存量为308.4万平方米,占全市甲级写字楼存量的29.6%。预计至2022年,北京新增甲级写字楼面积将达478.4万平方米,其中CBD核心区为135.9万平方米,占比达到28.4%。由此可见,CBD核心区的供应量对于北京甲级写字楼市场的租金水平有着关键性影响。

 

2、 北京市明确文创产业发展两大主攻方向

 

821日,北京市正式发布《关于推进文化创意产业创新发展的意见》,明确回答了新时期北京应当发展什么样的文创产业,构建了由“两大主攻方向”和“九大重点领域环节”组成的文创“高精尖”内容体系。其中两大主攻方向分别指数字创意和内容版权,强调科技创新的功能支撑和突出文化内容的价值引领;九大重点领域环节则指创意设计、媒体融合、广播影视、出版发行、动漫游戏、演艺娱乐、文博非遗、艺术品交易和文创智库。

 

3、 腾讯众创空间正式落户香港 系首个境外站点

 

港媒称,腾讯众创空间(香港)位于观塘,821日正式开幕,是腾讯众创空间首个境外站点。该空间以数码娱乐及数码内容创业为焦点,腾讯与合作伙伴VS MEDIAK11共同创建,主要针对新一代数码创业者和初创企业提供服务。腾讯在2015年起在内地城市开设众创空间,连同此次在香港观塘正式开幕的,总数已达36个。

 

4、 全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟成立

 

818日,以“工业记忆•文化传承•城市更新”为主题的2018全国老旧厂房保护利用与城市文化发展论坛在北京朝阳规划艺术馆成功举办。同日,全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展联盟正式成立,全国首个老旧厂房保护利用与城市文化发展主题展开展。

 

“北京市作为全国文化中心,朝阳区作为首都全国文化中心建设核心区,同时也是老旧厂房保护利用的先行区,近年来在老旧厂房保护利用方面先行先试,探索总结了系列实践经验。我们希望通过搭建展览展示、交流合作、协同发展平台,进一步总结推广发展经验,充分发挥示范引领和辐射带动作用,促进全国各城市(城区)优势互补、协同发展,为推动全国老旧厂房保护利用与城市文化发展贡献力量。这是我们牵头倡议并主办这次活动的一个重要初衷。”朝阳区活动负责人表示。

 

5、 西单文化广场沉寂两年后动工

 

如今的西单商圈与十年前定位相去甚远,北京发展出不少大型商圈,竞争十分激烈,西单早已经失去领先优势。如果此次地下商业项目定位缺乏新意,仅布局百货、商业中心等,恐难以存活。同时,地下商业的操作难度比地上还要高,投资大型商场存在更多风险。地下商业街考虑到土地利用价值最大化,不应该定位于一个简单的商业经营体,而是一个社会服务体。

 

郭增利认为,目前制约地下商业发展的一个因素是土地集约发展做得不好,另一个因素是品牌商对地下商业的理解和对成熟市场的理解存在偏差,这意味着地下商业开发商在未来定位方面,一定要不同于以往强调零售的经营模式。

 

6、 氪空间瞄准高端联合办公与C端市场

 

821日,联合办公企业氪空间在上海推出两个新产品,上海的世纪大道旗舰社区和面向C端用户的“自由座”。世纪大道社区是氪空间在上海的第一家旗舰社区。钟澍透露,通过氪空间的智慧供应链模式,世纪大道社区采用了行业内最高标准的硬件设施,但采购成本和工程投入大大低于行业平均水平,因此性价比非常高。

 

氪空间设计副总裁魏巍巍介绍,世纪大道社区主打轻奢风格,为了激发会员之间更好地互动、交流,同时拥有一个舒适的空间,设计时扩大了共享空间的面积,“氪空间的新社区,将会不断进行创新迭代,为用户打造最有利于提升工作效率、同时也能享受办公美好的空间。”

 

7SOHO中国上半年租金收入约人民币8.48亿元,资本市场好3Q就会上市

 

根据报告显示,SOHO中国实现经营利润(不含投资物业的评估增值)约人民币15.3亿元,同比上涨约144%SOHO中国租金收入约人民币8.48亿元,去年同期约为人民币8.18亿元。剔除2017年出售的虹口SOHO和凌空SOHO的租金影响,本期间可比物业的租金收入同比上升约17%

 

当被问SOHO 3Q何时上市时?”时,潘石屹回答:“我们也在密切关注市场,等资本市场好了,就会上市。我们经过过去三年时间,看到3Q(共享办公空间)在中国,最起码在北京和上海特别有市场。三年前都是中小型的公司在参与,现在共享办公文化已经形成,很多大公司也参与进来,市场具有很大潜力。”

 

8、 华润置地上半年销售额近千亿 增收又增利

 

报告期内,华润置地实现营业收入人民币437.78亿元,同比增长约40.44%。其中,投资物业租金收入43.68亿元,同比增长22.1%。购物中心仍然是华润置地重点发展投资物业项目,共营业万象城16个及五彩城万象汇12个,总建筑面积717万平方米,同时下半年还将陆续开业7个购物中心项目。其购物中心项目上半年营业收入就贡献30.7亿元,同比增长23.8%,占投资物业总收入的70.25%

 

报告显示,华润置地旗下投资物业项目租金收入超过1亿的就有16个,贡献收入排在前三的分别为深圳、沈阳、杭州的万象城购物中心。在强调巩固和强化发展、投资物业现有市场地位的同时,华润置地管理层还表示将积极推动养老地产、长租公寓等创新业务,其于6月推出的长租公寓项目预计也将在全国23个一、二线城市布局达4万间。

 

9、 专访戴德梁行严区海:地产商主导城市更新 联合办公价拿楼扩张

 

由于北京写字楼市场新增供应有限,但办公需求旺盛,租金居高不下,许多开发企业、资金方四处寻找运营不佳的低效资产,以存量物业提升改造的方式,补充办公面积供应。严区海表示,提升租金是这些物业进行业态改造的主要动力。现在北京的商业零售有所衰落,但写字楼供不应求,商业改成写字楼,可以让业主方获得租金溢价。这是迎合消费升级、满足有效需求的城市更新。但参与主体分布上,基金只是少数参与方,大量物业项目由传统开发企业收购,并完成提升改造。严区海预计,这些开发企业收购、改造并实现运营办公物业,可能会选择长期地持有经营,“但如果资金成本很高,还是会出售套现。”北京现存、腾退的大量工业用地和厂房物业,经过政府审批,也成为办公市场新的来源和补充。