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仲量联行发布:全球酒店新格局

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2017-08-15  沈阳房产网


除全球经济格局和地缘政治变化对酒店业产生的直接影响之外,由技术革新、休闲模式以及新兴区域所引发的市场竞争也正在对全球酒店业的发展带来新的改变。为了帮助投资方和经营者进一步了解风险和机遇并存的酒店市场,仲量联行对全球106座城市的酒店规模、需求、投资建设和业绩表现等方面进行了详细的分析,将最具活力的热点城市归纳为五类群组:


最新五类城市群组

  1. 全球领军城市 – 以纽约和伦敦为代表的国际型大都市,凭借其成熟的商务、会议会展及休闲旅游所产生的住宿需求,占据了全球酒店投资的半壁江山。

  2. 新兴领军城市 – 迪拜和上海等一批城市的酒店投资正朝着成熟市场水平迅速发展,同时在市场规模及投资声望等方面均毫不逊色于全球领军城市。然而,这些城市还未获得于领军城市同等水平的投资规模。

  3. 门户城市 – 这一城市群体在规模上位于成熟市场的第二梯队,包括旧金山、新加坡和悉尼等,约占据全球酒店投资份额的四分之一。

  4. 新兴世界城市 – 以温哥华、都柏林和墨尔本等为代表的世界宜居型中型城市,随着在全球旅游市场地位的不断上升,其客房入住率和每间可出租客房收入等方面均表现不凡。

  5. 新兴热点城市 – 以成都、班加罗尔、胡志明市和利雅得等为代表的亚洲及中东地区的新兴城市,随着其全球化的加快,其酒店投资正经历迅速的发展。同时,这些城市未来新增酒店客房供给量也位列全球首位。

城市等级和发展动力


  1. 城市等级 – 根据客房数量和酒店投资规模来衡量酒店市场投资的等级,包括:

    - 现有客房供给

    - 酒店投资规模

    - 在建酒店客房规模

    - 酒店会议设施规模

    - 航空旅客吞吐量

    - 共享房屋网站排名

    - 入住率及每间可出租客房收入

    (美元)

  2. 发展动力 – 以经济发展、新建酒店客房数量和过去两年的市场业绩表现为依据来衡量酒店业的发展速度,包括:

    - 经济发展(GDP、人口、外商直接投资及航空旅客吞吐量的增长)

    - 新建酒店客房数量(占现有酒店客房数量的比例)

    - 市场业绩表现(住宿需求、入住率和每间可出租客房收入的变化)。

* 数据截止至2017年1月