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投资沈阳商铺和沈阳写字楼哪个更划算?

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201885日   来源:特大户选址网

 

 沈阳目前投资领域三个热门投资类型为:沈阳商铺、沈阳写字楼,不过这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。如何较大程度规避风险、扩大收益,我们一起来看一看。

 

沈阳商铺——要有“养铺”资金支撑

 

首先,投资沈阳商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”,门前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。

       

其次,沈阳商铺对资金要求很高。沈阳商铺价格是住宅价格的两到三倍,且首付款比例通常达50%,贷款仅10年。因此沈阳商铺的门槛要比普通住宅高得多。但沈阳商铺长期持有、获利效果比较明显,随着地段成熟,沈阳商铺也会更加值钱。

      

沈阳商铺就像古典乐一样,有丰富内涵,需要沉淀,未必一鸣惊人但往往历久弥新,且不乏精粹。商业不仅有市场化需求,更有社会大众的日常消费需求,因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。一般,社区底商年回报率能达到5%-6%,而沈阳写字楼底层沈阳商铺能达到8%-9%

      

沈阳商铺投资有哪些特点呢?

 

稳定性

     

住宅的租约期限一般为半年至一年,但沈阳商铺租约通常为35年或更长。承租户对沈阳商铺的装修投资、赢利预期及长期规划,决定了沈阳商铺租约的稳定性。此外,租金的递增保证了沈阳商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。

 

增值性

       

沈阳商铺投资是一个长期过程,不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,好的沈阳商铺因其稀有性或特定供应条件,会随着商圈的发展成熟不断升值,价值提升的同时,租金必然增长。

 

灵活性

       

沈阳商铺的投资者有两种:一是专业沈阳商铺投资商,经济实力雄厚,会购买一些沈阳商铺的产权或经营权,然后出租给经营商,自己也捎带经营,但不以经营为主;二是小型沈阳商铺投资商,拥有一定闲置资金,就可投资一两个小沈阳商铺。灵活的投资方式,也受到大家青睐。

 

回报率高

        

目前,住宅用房的利润率基本上在6%8%,但沈阳商铺的利润率单租金收益则可能达10%15%,有的甚至达到20%以上。购买社区沈阳商铺的业主,随着业主入住,人气上升,沈阳商铺价值提升成为必然。

 

沈阳写字楼——不能忽视空置率

       

投资沈阳写字楼产品,要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。特别需要了解周边同类产品的空置情况,以便筛选更合适的投资项目。

       

当然,沈阳写字楼自身价值也不容忽视,明亮大堂,高速便捷的电梯、良好的采光与层高、充足的停车位都是沈阳写字楼价值的体现。另外,也需要了解政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。

       

沈阳写字楼虽然有较高的利润率,但对投资者经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。