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商铺40年产权到期了怎么办?听听盛惠广场怎么回答!

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2018/5/24     来源:沈阳商铺网

 

商铺跟住宅相比,比较大的差异要在产权上面,我们都知道商铺的产权时间会比较小,最高就是40年。由于40年的时间弹指间就过去了,很多人也担心商铺产期到期后的问题。那么,商铺40年产权到期怎么办?

 

商铺40年产权到期怎么办?

 

根据国家现在的规定,房子40(商铺)70(住宅)到期后自动续约。

 

土地的所有权是国家的,我们只是有使用权,商铺的40年就是指的土地的使用权年限,到期的只是土地租用时间,不是房产,到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地。如果国家有拆迁计划,则无偿征用土地,并对地上物做价补偿。

 

话说回来究竟哪里的商铺值得买呢?当然首选社区临街底商.

 

(盛惠广场)盛惠邻里MALL ,是硚口区首席社区MALL,集生鲜市场,大型超市,品牌购物,特殊餐饮,娱乐休闲,儿童乐园,便民服务为一体的精品购物中心,打造硚口古田片区具标杆的社区商业精品项目。

 

 

 

项目位于汉口成熟片区硚口区域,位处于二环线与三环线之间,紧邻武汉知名的万国汽配旁,硚口古田片区,二横、四纵立体交通路网,双地铁,轨道交通1号线与轨道交通7号线,距离本案也就5分钟路程,可以快速到达武汉各个区域。古田是武汉“西大门”,是硚口核心腹地,更是连接武汉市汉口、汉阳经济活跃区的战略枢纽,人口基数富足。政府已将古田片区正式位为“汉江湾生态新城”。

 

随着武汉“旧城改造”的步伐进一步加快,古田片区作为硚口西部旧城改造的重点,区域内交通条件、周边环境和配套设施都得到了改善,成熟的交通系统极大地增强古田区域的辐射能力。同时大量居住人口的导入,极大地刺激了该区域的市场消费需求,进而不少品牌开发商相继进军古田片区。作为汉口规划大型居住社区,知名开发商已拿地开发,城中村改造及周边新建楼盘,常驻人口达20万。

 

未来5年内预计可达40万常驻人口。项目3公里半径范围内 中高端楼盘40余个,像丰华园,邻里中心,城市广场等住宅小区围绕在我们项目周围,而我们处于这些小区中心地段,并且入住率达百分之百,这一成熟的小区围绕我们项目周围,将会给我们带来一群庞大的消费人群。

 

盛惠广场是由武汉凯立物业有限公司所开发的,武汉凯立公司成立于1995年,有过非常多的房产投成功案例,像我们附近的丰华元小区以及武汉凯立花园酒店等就是我们开发商所开发的,我们盛惠广场是打造一个社区配套的集中商业,是长丰大道上唯一,且最大的商业体。整个项目总占地面积为3万方,建筑面积地上11110.65方,地下8000方。

 

  地铁7号线预计2018年年底通车,其中长丰站离我们项目也就2分钟的路程。随着地铁的快速来临,给我们带来的不仅是出行便利,也是我们商铺升值的一个保障。从现有情况来看,周边仅存在比较基础的生活配套型商业,缺乏中高档的餐饮以及休闲娱乐商业业态。本项目为了弥补区域内中高端消费的空白,承接周边的居民消费需求,因此我们定位为超市、家电、购物、餐饮、休闲、儿童配套为一体的家庭型生活方式购物广场。

 

我们项目公共分为四层,地下一层主要做大型生活超市为准,因为周边几公里都没有大型生活购物超市,我们正好所填满了这一空缺。一楼二楼主要做的以餐饮类为主,熟话说民以食为天,你们也看得到无论到哪里吃永远都是生意最好的,周边小区人口这么多,到时候生意肯定是非常火爆的。三楼我们主要做的是儿童乐园以及美容美发为主。后期大人带着小孩在游乐园玩,家里大人可以在同楼层理理头的,做个指甲。

 

四楼我们主要做的就是当下年轻人都喜欢的Ktv、网咖为主。可以从我们整个业态定位可以看出,我们整个项目定位就是针对周边社区消费人群,并没有像有卖衣服,包包,鞋子类业态,也完全可以打消您担心网商对我们的冲击,因为吃喝玩网商没有办法代替我们。而且我们采取的模式就是实打实的包租十年模式,您这边买了后就可以立马收租金,而并不是像其他项目前几年抵扣,我们这边模式是您马上买了,马上可以收取租金,每年保底百分之六。并且我们项目招商运营部有中原集团为我们保驾护航,中原集团大家应该都听过,像大家都知道的武汉一流的商业街,就是由他们运营成功的。所以中原集团的加入更加加大了我们投资保障。以及您这边即买即收益的合作共赢。

 

在售:户型:28-60m2

产权旺铺.总价低至50万起.

招商率百分百��肯德鸡、小龙坎等知名商家已入住

具体一铺一价.

 

周边配套:

商场或超市:武商量贩店、中商平价、中百超市

学校:湖北科技学校、武汉市常码头中学、武汉市硚口区新世纪小学、武汉第一职业学校园

餐饮娱乐:肯德基、简朴寨等

邮局和快递:邮政长丰分行

医院:武汉普爱医院、武汉市汉西华蓝医院

银行/银行(ATM):中国银行、建设银行、中国邮政、兴业银行、建行、商业银行

住宅:丰华园小区,邻里中心、云鹤小区

酒店:汉庭酒店 格林豪泰酒店