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数字化时代沈阳写字楼,您都了解多少?
发布时间:2019-10-21    53浏览 返回
沈阳写字楼市场正在步入重度运营时代,想要在这个时代活下去、活得好,需要深度理解人的需求变化。


来源:沈阳写字楼网

 

沈阳写字楼市场正在步入重度运营时代,想要在这个时代活下去、活得好,需要深度理解人的需求变化。

 

短短几年时间,沈阳写字楼市场发生了翻天覆地的变化,现在已经进入到体验至上、内容为王的时代,重度运营能力被提到一个极高的战略地位。

 

沈阳写字楼市场由持续多年的上升周期开始进入调整周期,空置率逐渐走高,市场的不确定因素逐渐增多,也倒逼着沈阳写字楼业主方开始探索对办公生态的重构。

 

正向循环的商业配套生态系统

 

传统沈阳写字楼市场并不会采取重度运营的逻辑,更多的是注重前端的租赁,其后续的运营往往是缺位的。从人的需求出发,通过配套服务及运营提升沈阳写字楼租户的幸福感,其实部分沈阳写字楼很早就开启了探索变革之路。但从基础底商配套转变到布局多元化业态配套的过程中,许多商业配套配比不均衡或定位不精准的案例频频出现,获得的效果往往是事倍功半。

 

举例来说,依托恒隆广场自持优势,市府恒隆广场写字间在有限的空间内,完成了沈阳写字楼基础品牌业态的完整布局,成为雄踞青年大街的文化新地标。如引入知名品牌入驻,实现咖啡、简餐、商务宴请正餐的全覆盖;引入精品酒店里贵族品牌酒店,满足楼内办公人群的差旅接待需求,后续将有更多品牌陆续入驻。

 

这样的品牌引入逻辑使得一些高品质的品牌,取得了十分理想的经营成绩。如沈阳康莱德酒店,承接了来自楼内租户客群的差旅接待需求,实现口碑业绩双双提升。这种品牌、租户、业主多赢的案例,正使得商业形态的界限已经被逐渐打破。或许,进驻到拥有精准目标客群的沈阳写字楼中正在成为一种趋势,这也在给商业地产行业带来一些新的思考,未来沈阳写字楼商业配套是不是还有更多可能?

 

沈阳写字楼重度运营模式:空间+内容

 

作为集商务金融、文化艺术及休闲娱乐为一体的文化新地标,市府恒隆广场写字间定位更加聚焦和精准,并采取重度运营理念,通过业态组合和空间场景的营造,合并办公人群用于工作和休闲的第二、第三空间,满足租户对于社交效率和服务品质的双重需求,实现客户日常办公和生活社交AB面的无缝切换。

 

通过关注商务办公需求,市府恒隆广场写字间创新打造了842400㎡的“金融城最大媒体综合办公楼”,集工作、休闲于一身,致力于实现白领阶层工作之后互通、社群互动。

 

沈阳写字楼行业进行空间运营的出发点并不是吸引客流,其价值回归点首先应该是制造内容、提供内容,这是提升客户满意度及体验感实现租金溢价的有效路径,其次则是提升项目IP价值,引导租户实现对品牌的忠诚。

 

空间场景的创新运营都应该是基于过去和当下适度的推演,从容纳多人的大型会议室能承接企业活动以及晚会开始,市府恒隆广场写字间就希望为冰冷的楼宇注入生命活力,用文化艺术优化办公环境,将艺术融入到租户的工作生活中。

 

在具体落地上,市府恒隆广场写字间运用了商业体系善用的策展思维,持续地呈现不同的文化内容。

 

关于沈阳写字楼未来的探索: 

数字化、智能化平台+智慧办公

 

正向循环的商业配套生态系统带来不断优化的商务生活空间,运营空间带来优质内容与圈层社群,为了将资源有效聚集,并更高效地进行运营管理,进行前瞻性的市场及经营情况预测分析,未来的沈阳写字楼必须走上数字化管理之路,通过智能化平台,结合办公生态体系的智慧办公理念,打通线上线下的服务闭环。

 

以计算机、互联网、通信为代表的现代信息技术革命催生了数字经济,并成为经济增长的重要动力源泉,驱动许多行业的转型升级,帮助它们争夺产业制高点。人类社会利用实时获取的海量数据,包括主体数据、行为数据、交易数据、交往数据来组织社会生产、销售、流通、消费、融资、投资等活动,数据或将成为经济活动的第一要素。

 

在对已有海量数据进行计算基础上,或按照人类指定,或依据算法逻辑,由AI驱动的一部分经济行为。包括互联网尤其是移动互联网、物联网、云计算与存储能力、计算机尤其是移动智能终端,还有将它们连接在一起的软件平台。

 

例如物联网帮助地产减少能源消耗,提升效率、降低企业运营成本;移动支付成为新零售中无人商店的技术核心。智慧交通、智慧停车、智慧消费、智慧休闲等的发展,可以带动租赁物业、高端物业的繁荣。

 

未来数字化时代下,今天很多沈阳写字楼熟知的场景与熟知的内容可能都会因智慧城市、智慧社区的建设而被颠覆。“转型”如今已成为地产行业最大的话题,地产企业期待通过数字化、智慧城市等新技术帮助它们转型、提升、发展。其中商业地产成为最先和最主要的应用场景之一。

 

从商业地产设计开始,设计师借助AI设计一个“真实”的大厦,项目管理通过AR远程就能管理。商业地产销售时,VR展现出的效果远胜于语言、文字和图片。房地产管理时,可视化管理平台将所有数据集成在统一平台上,物业管理人员可以在其上看到数字,可以调用摄像头观察实际情况、可以根据数字模型用人工智能推演未来,大厦彻底数据化,一切尽在掌握。这种大环境的变化对房企提出严峻考验,若想继续生存求发展,房企就必须采取相应的措施。

 

恒隆地产集团作为市府恒隆广场写字间打造全生态服务的运营商,以满足客户拎包入驻加一站式服务的平台,通过在日常运维中无形收集用户使用习惯,以大数据精准分析后,为租户量身定制一套智能办公的解决方案。如今,通过恒隆地产集团打造的精装办公室产品可以为入驻市府恒隆广场写字间的客户体验真正的人脸识别、共享配套等多个办公设施,无论在前台、办公室、会议室、打印室等各个空间内,智能无处不在。

 

归根结底,商业地产的变化都是随着人的需求而展开,未来沈阳写字楼行业步入重度运营,将不足为奇。


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