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【购房常识】轻松购轻松贷 商业贷款办理流程总览!

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www.tumuda.com   2016-05-26  沈阳装修网

 

现今,很多人在购房时一方面迫于房款压力,一方面随着传统消费观念的打破,越来越多的人选择通过商业贷款的方式实现购房的意愿。然而,尽管对商业贷款情有独钟,但提到如何办理商业贷款,很多人却又都是门外汉,导致大家在办理商业贷款时一知半解。今天,大嘴就和大家一起来梳理一下商业贷款的办理流程,如果你是准贷一族,那么快来了解一下吧,未来再也不用担心贷款办理问题啦。

商业贷款申请条件

1.具有完全民事行为能力的中国合法公民。即年满18岁,具有独立民事行为的自然人。

2.有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3.有足够资金用于支付房款20%(或30%)的首付款。如果购买的是二套房且首套贷款没还清,首付款需支付30%-40%。如首套房贷已还清,再购房依然算首套房,首付也为20%(或30%)。

4.有贷款银行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5.商品房买卖合同已备案。

6.贷款银行规定的其他条件。

商业贷款要求

贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%(或70%),贷款的最低期限为1年,最高年限为30年,且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

申请贷款流程

借款人在购房合同备案后,递交申请及贷款材料(具体材料文末附带)。

银行受理(在贷款银行接收了借款人的材料后,就会对借款人进行审核,正常情况下在15个工作日到1个月之内即完成审核。借款人需注意,在此期间内,银行可能会根据情况要求借款人补充一些材料,所以借款人要保持联络方式的畅通。)

银行核实审批(主要核实借款人资质,包括个人信用和还款能力。个人信用主要指借款人在央行的征信系统中不得出现连续三次或一共六次以上的不良记录,而还款能力指借款人的月供一般不得超过月收入的一半以上。)

双方办理相关房贷手续(借款人需与银行签订贷款合同,同时办理一张还款卡。)

银行发放贷款(在借款人贷款审核通过后,银行将贷款金额发放到开发商账户,银行通知借款人领取相关材料,并按规定日期偿还贷款即可。)

还款

TIPS:申请人提供材料

1、户口本、身份证、结婚证原件及复印件,离婚需提供离婚证,外地户籍需提供暂住证或居住证。

2、工作单位出具的收入证明(按银行要求的固定格式),加盖单位公章。如是个体工商户,需提供营业执照、税务登记证和近三个月纳税证明复印件。

3、备案后的商品房买卖合同、购房发票。

4、近半年的银行流水。

5、银行要求提供的其他材料。

温馨提示

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,如果购置二套房则首付款比例不得低于30%-40%,且利率上调10%。所以如果名下有房的购房者想二次置业,最好在还清首套房贷款的情况下出手,按照国家现行“认贷不认房”的政策,仍可享受首套房首付20%(或30%)和正常基准利率或折扣利率。但需注意的是,如有提前还款打算,应尽快向贷款银行提出申请,避免因银行程序用时过长导致二次置业时间拖延。