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公积金贷款的这些事儿 你都知道吗

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www.tumuda.com   2016-05-02   沈阳装修网

  

  2016年公积金贷款的门槛再度放宽

  选择公积金买房的人越来越多

  

  但并不是所有人都能申请

  也不是人人都知道公积金贷款买房的手续

  今天小编就来给大家分享一下

  关于公积金贷款的那些事~

 

  

  一、申请公积金贷款需满足的条件

  

  1、具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

  

  2、具有完全民事行为能力。

  

  3、信用良好,收入稳定。

  

  4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。

  

  5、已按规定支付了一定比例的首付款。

 

  

  二、公积金贷款需要哪些手续

  

  1、申请前,申请应根据所购房产价格和自己的收入状况,计算一下自己的贷款数额和还款期限。

  

  2、申请必须取得一种贷款担保,这是为了保证贷款安全回笼。担保方式主要有四种:

  

  (1)由借款人或第三人提供财产抵押加第三人保证担保;

  

  (2)财产抵押担保加购房综合保险;

  

  (3)财产抵押担保;

  

  (4)连带责任保证担保。

  

  3、提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请,填报《个人住房担保委托借款申请表》,并提供必要的审核材料。这些材料包括:

  

  (1)有效居留证明;

  

  (2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

  

  (3)借款人所在单位同意贷款的信函;

  

  (4)管理中心要求提供的其他材料。

  

  4、初审。管理部门对材料进行初审,核定贷款额度和期限,对贷款的担保方式也加以确定。

  

  5、调查。管理部门对申请进行调查,并提出调查意向。若是需进行抵押物审核评估的,还须由评估机构进行审核。

  

  6、签订合同。审批合格后,资料管理中心即与银行签订委托合同,并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外,贷款银行与借款人之间还需签订一系列的合同。这包括:

  

  (1)如是抵押加保证担保的,需订立抵押合同和保证合同;

  

  (2)如采取抵押担保同时购买购房综合保险的,须订上抵押合同和保险合同。

  

  7、划拨贷款。借款合同生效后,由管理中心将资金划入委托贷款基金户,再由受托银行按借款合同拨付。