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【购房常识】你不知道的银行还款那些事 !

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www.tumuda.com   2016-04-13   沈阳装修网

  

  贷款买房,早已成为司空见惯的购房形式,对于众多购房者而言,一方面缓解经济压力,另一方面实现较早置业,实在是安家的一大助力。今天,沈阳装修网置业顾问就和大家来话一话,你不知道的银行还款那些事。

  

  想必听沈阳装修网置业顾问这么一说,大家都在好奇,不就是还个月供吗,这有啥复杂的?别急,其实还有很多息息相关的问题只是顽皮地“隐身”罢了。

  

  1、 提前还款需注意

  

  很多置业者随着自身经济条件的改善,都会选择提前还款,毕竟动辄20、30年的年限实在是压在置业者身上的一座大山,而且提前还款也节省了很大一部分积年累月的利息,让置业总成本减少。但是大家在前期办理贷款时,常常会忽略向银行询问是否允许提前还款,提前还款有哪些限制。据沈阳装修网置业顾问了解,目前常遇见的情况有以下几种:

  

  在一部分银行,提前还款是可能被“处罚”的,违约金比例是本金的1.5%,有的则加收若干月份的利息。

  

  中行、建行、交行等则规定在一定时间段内不允许提前还款。

  

  部分银行关于提前还款的政策一览

  

  中国工商银行:提前还款需加收还款额的2-3个月的利息。

  

  中国建设银行:正常还款一年后,可提前还款,但需支付千分之五违约金,且最少还款额度为3万元。

  

  中国银行:正常还款6次后,可提前还款,不收取违约金,一年可还款2次,还款金额须是1万的整数倍。

  

  交通银行:1年内不允许提前还款,此后可以,但还款金额必须是万元的整数倍。

  

  招商银行:无时间限制,不需支付违约金,但还款额度须3万元以上。

  

  中国农业银行:3年内提前还款,加收还款额1%违约金,还款金额没有限制,3年后则不收取违约金。

  

  中国光大银行:不收取违约金,但需提前10个工作日预约,且还款金额最少5万元。

  

  (因为各银行政策也在变动,提供信息仅供参考,详情可咨询相关银行)

  

  2、 还款方式:等额本金VS等额本息

  

  很多购房者通常以为还贷只有一种方式,但其实不然,正常情况下,还款方式分两种:等额本金和等额本息。

  

  等额本金:将本金分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息,利息逐月递减,贷款人可随着还贷年份的增加逐渐减少还款数额。

  

  等额本息:把本金和利息总额相加,平均分摊到还款期限内的每个月中,作为还款人每个月还固定金额。这种还款方式在目前购房者中是十分普遍的。

  

  沈阳装修网置业顾问以贷款金额50万、贷款年限20年、年基准利率4.90%为例,为大家演算两种不同还款方式的差异:

 

  

  通过对比可以看出,等额本金的还款方式还款总额更少,置业成本更低,但因为前期月供较高,所以适合月收入高且还贷能力强的人群;而等额本息还款方式,月供不变,更适合家庭收入稳定、经济条件不允许前期投资过多的家庭。

  

  沈阳装修网置业顾问有话说

  

  通过上述沈阳装修网置业顾问的讲解,大家有没有对银行贷款有了更加全面的了解呢?希望大家在贷款时,都能找到最适合自己的还款方式,让还贷生活轻松无压力。