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【购房贷款】契税少了、营业税减了、首付降了 百姓买房更容易了!

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2016-03-02   文章来源:特大户房产网

 

从去年年底开始,就有不少专家预测,2016年楼市将会回暖。其中一个重要原因就是国家利好政策频出,会刺激百姓买房。春节刚过,有关首付、契税、营业税的利好政策就又在楼市中燃起一把火。政策的具体内容是什么,听特大户房产网专家来分析一下。

 

沈阳购房贷款新政内容:

 

从3月1日起,工行、农行、中行、建行、兴业银行,个人住房贷款执行如下新政策:

 

1、首套房贷款首付比例20%,执行国家基准利率;

 

2、有贷款记录或信用卡违约(低于连三累六),首付比例25%,执行国家基准利率;

 

3、二套房贷款首付比例30%,执行国家基准利率上浮10%;

 

4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。

 

特大户房产网专家

 

首付减少到20%,意味着购买一套50万元的刚需住房,首付将从原来的15万降低到10万,少交5万元首付,缓解首付压力。并且按照30年商业贷款基准利率计算,每月才多还200多元钱。这对刚需购房者来说,无疑是个好消息。

 

对贷款人年龄一律放宽到70岁,利好一些想要贷款买养老房的购房者,改善型购房者也能够受到此次新政的优惠。

 

目前,已经有部分开发商和银行在按照新政策执行。

 

沈阳降低契税新规:

 

首套房

 

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

 

二套房

 

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

 

营业税

 

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

 

特大户房产网专家

 

在买房过程中,契税也是一笔不小的支出费用。特大户房产网专家认为,契税降低是给购房百姓真正的实惠,尤其是对购买二套房的人来说,优惠力度更大。例如个人购买家庭第二套改善性住房,按总房款80万来说,原政策契税税率为3%,需要缴纳契税2.4万元。而按照新政策契税税率降至2%,只需缴纳1.6万元,节省了8000元。

 

购买二手房方面,营业税需要缴纳的年限减少,也促进了二手房交易量的增加。现在有很大一部分购房者认可二手房,主要是因为一些二手房房龄较小、装修程度较好,对比新房来说价格也便宜了不少。但是营业税也是一笔不小的费用,房龄两年以上的房子就免征营业税了,这样的二手房与新楼盘无异,而且还能在价格上做出让步,当然也更容易转手了。