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沈阳银行购房贷款首付比例下调 首套房首付20%二套房首付30%

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www.tumuda.com   2016-02-27   沈阳装修网

 

 央行和银监会春节前联合下发通知,包括沈阳在内的不限购城市,首套房商业贷款的首付比例可以由最低25%下浮5个百分点至20%,二套房首付比例由最低40%下调至30%。

 

 

记者2月23日从沈城银行获悉,目前已有多家银行开始实行首套购房贷款20%的最低首付标准。与此同时,锦州银行对二套购房贷款执行30%的最低首付标准,这也是沈城商业银行首次将二套房首付标准下调至这一水平。

 

银行首次下调二套购房贷款首付至30%

 

23日,记者走访沈城银行网点发现,在首套购房贷款方面,已有建行、工行和锦州银行执行最低20%首付政策,其他大多数银行仍按最低25%标准来发放贷款。这是继2006年6月之后,商贷最低首付比例首次重回20%。银行个贷部负责人表示,春节后一段时期,购房贷款业务的趋同将使首付最低两成成为大势所趋,但不同银行、同一银行对接的不同楼盘间,都可能会有细则上的一定差异。

 

记者当天从锦州银行沈阳分行信贷部门获悉,该行将二套房首付款比例下调至最低30%。在此次调整之前,沈城各银行二套购房贷款最低首付标准为40%。而此前十余年,沈城商业银行二套房首付款比例一直在40%至65%之间变化。

 

将减轻改善型住房需求家庭负担

 

相对于首套购房贷款来说,沈城银行调降二套房首付标准的意义要更大。

 

从今年开始,二孩政策开始全面实施,改善型住房需求日渐增多,此时调整二套房首付比例,对于想要升级换房的购房人群而言,首付比例降至30%,可以减轻有改善型住房需求家庭的经济负担,刺激改善型住房销量的增长。

 

不过也要注意的是,本次新政发布时,给金融机构自主定价的权利,要求银行结合本机构商业性个人住购房贷款款投放政策、风险防控等因素,在约定标准之上,根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例,因此在首付标准下调的银行,也未必所有客户都可以适用最低首付标准。从目前的情况来看,沈城银行中,仍有银行将二套住房的首付标准确定为60%。

 

二套购房贷款利率下调的可能性极小

 

除了首付款,贷款利率是办理购房贷款时要考虑的另外一项重要内容。

 

记者23日从沈城各银行获悉,目前二套购房贷款利率普遍为基准利率的1.1倍,并没有发生变化。以5年期以上贷款为例,年利率为5.39%。而首套购房贷款利率普遍为基准利率的90%。

 

对此,银行人士告诉记者,购房贷款新政主要涉及首付比例,对于贷款利率则没有明确要求,主要由各银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定具体利率水平。考虑到银行息差不断缩窄,二套购房贷款利率下调的可能性极小。