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购房指南:贷款购买沈阳房产过程中必须掌握的知识

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2016-11-25  沈阳装修公司

  

  贷款购买沈阳房产基本已经成了大多数工薪阶层购买沈阳房产的主要方式。但是找银行借钱并不是一件简单的事,对于购房者来说,学会了解贷款的知识,掌握贷款购买沈阳房产的一些原则,是可以为自己省上一大笔钱的。

  

  1、对家庭的经济实力做出真实的评估

  

  这样才能估算一个适合自己的首付比例和还贷能力。评估的范围,不仅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公积金账户的情况等等。只要保证不要因为购买沈阳房产而影响到未来生活的质量就可以了。

  

  2、考虑家庭的未来收入状况

  

  还贷则是一个长期的过程,所以贷款时还需要考虑到家庭的未来收入状况,这就要注意工作的发展前景,家庭成员的收入状况等。比如购买沈阳房产时单身,还贷时则可以依靠夫妻双方了。

  

  3、学会计算自己的可贷额度

  

  贷款额度对贷款很重要,理所当然,清楚自己可贷额度是贷款购买沈阳房产要知道哪些原则占很重要的地位。公积金贷款额度在各地都不太一样,都有自己的计算公式,大家可以在公积金管理中心的网站中查询。商业贷款的贷款金额取决于收入,收入证明流水需达到月供的两倍。

  

  4、选择低利率的银行

  

  一般开发商在贷款时都有指定的银行,如果没有购房者就要学会货比三家了。不同银行有着不同的贷款优惠,都会在基准率的标准有一定的下调折扣。选择低利率的银行,就能为自己省下一大笔的利息。

  

  5、组合贷款学会最优组合原则

  

  组合贷款学会最优组合原则,当然是公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。但是组合贷款的缺点是批贷的周期较长,一般在3-4个月左右。

  

  6、合适贷款期限

  

  选择不同的贷款期限就会有不同贷款利率,所以选择合适的年限和利率搭配也是省钱的一大方式。但是一般来说,贷款期限越长,越划算,特别是在目前通货膨胀严重经济环境下。

  

  7、不同还贷方式,适用不同的人群

  

  还贷方式主要就是两种,等额本息和等额本金。前者总本金利息要高于后者,但是还贷压力相对较小,如何选择还得结合实际情况。

  

  8、首付款的宽松原则

  

  付首付的时候,千万不要把手头的资金全部用完,应该适当留一部分资金用于家具家电的购置,房屋的装修费,前期购买沈阳房产需要缴纳的各项税费等等,都要作为前期的预算。